서울 재개발(주택정비형)

재개발은 도로·공원 같은 기반시설이 부족하고 낡은 단독주택·빌라가 모인 지역을 정비구역으로 지정해 새 아파트 단지로 바꾸는 사업이에요. 서울시는 주거지를 정비하는 ‘주택정비형’과 도심 상업·업무지역을 정비하는 ‘도시정비형’으로 나눠 불러요.

정비계획 수립부터 구역 지정, 추진위원회, 조합 설립, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 이주·착공, 준공까지 단계별로 볼 수 있어요. 신통기획으로 추진하는 재개발 구역도 함께 보여요.

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계획·추진

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62곳

자치구

25개 구

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자주 묻는 질문

재개발은 어떤 순서로 진행되나요?

보통 ① 정비계획 수립·정비구역 지정 ② 추진위원회 승인 ③ 조합설립인가 ④ 사업시행계획인가 ⑤ 관리처분계획인가 ⑥ 이주·철거·착공 ⑦ 준공·입주 순서예요. 서울은 신속통합기획(신통기획)·공공재개발 후보지 선정으로 시작하는 곳이 많아요.

재개발과 재건축은 무엇이 다른가요?

재개발은 도로·공원 같은 기반시설이 부족하고 낡은 건물이 모인 지역(주로 단독주택·빌라 동네)을, 재건축은 기반시설은 괜찮지만 낡은 아파트·연립 단지를 다시 짓는 사업이에요. 재개발은 땅이나 건물 중 하나만 가져도 토지등소유자가 되지만, 재건축은 건물과 그 땅을 함께 가져야 해요.

빌라도 재개발이 되나요?

네. 빌라(다세대·연립)와 단독주택이 모인 낡은 동네는 주택정비형 재개발 구역이나 신통기획 재개발 후보지가 될 수 있어요. 넓은 구역으로 묶기 어려운 곳은 모아타운·가로주택정비 같은 소규모 정비로 추진해요.

도시정비형 재개발은 무엇인가요?

도심 상업·업무지역을 정비하는 재개발(옛 도시환경정비사업)이에요. 종로·을지로·영등포처럼 업무·상업 시설 위주로 다시 지어요. 서울시는 주거지를 정비하는 ‘주택정비형’과 나눠 불러요.

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서울 재개발(주택정비형)

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