서울 모아타운

대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 미만의 낡은 저층 주거지를 하나로 묶어 ‘소규모주택정비 관리지역’으로 정하고, 그 안에서 가로주택정비·소규모재건축 같은 사업(모아주택)을 블록마다 추진하는 서울시 방식이에요.

대상지 선정 뒤 관리계획을 세워 승인·고시돼야 관리지역이 돼요. 보통 1년 넘게 걸리고, 그 뒤 블록별로 조합 설립·사업시행계획인가를 거쳐요.

재개발은 넓은 구역 전체를 하나의 조합이 진행하고, 모아타운은 관리지역 안의 작은 블록마다 따로 조합을 꾸려 진행해요. 정비구역 지정·추진위원회 단계가 없어 절차가 짧은 대신 블록마다 속도가 달라요.

네. 빌라(다세대·연립)와 단독주택이 모인 낡은 동네는 주택정비형 재개발 구역이나 신통기획 재개발 후보지가 될 수 있어요. 넓은 구역으로 묶기 어려운 곳은 모아타운·가로주택정비 같은 소규모 정비로 추진해요.