정비사업 가이드

상태 구분

• 계획·추진후보지로 선정됐거나 계획을 세우는(입안) 중인 구역
• 검토·미확정발표는 있었지만 범위·추진 여부가 아직 정해지지 않은 곳
• 확정정비구역 결정·고시 등 법적 절차가 확정된 구역
• 무산·철회선정 취소·구역 해제·철회된 곳
• 완료(준공)준공·입주를 마친 구역 (지도에서는 기본으로 숨김)

사업 유형

지도 읽는 법

• 실선 경계정비구역 결정·고시된 확정 구역
• 점선 경계입안 중이거나 추진 중인 구역
• 점선 원후보지처럼 경계가 정해지지 않아 대표 지번 기준으로 표시한 위치
• 긴 점선재정비촉진지구(뉴타운) 전체 범위
• 색 기준 바꾸기지도 오른쪽 레이어 버튼에서 사업 유형 대신 진행 단계·최근 움직임·구역 규모로 색을 바꿀 수 있어요

자주 쓰는 말

정비구역

정비사업을 할 수 있도록 법에 따라 지정·고시된 구역이에요. 모아타운은 ‘관리지역’으로 지정돼요.

토지등소유자

구역 안의 토지나 건축물을 가진 사람이에요. 추진위원회 승인과 조합 설립에 필요한 동의율의 기준이 돼요.

조합원

조합이 설립된 뒤 사업에 참여하는 소유자예요. 요건을 갖추면 새 아파트를 받을 권리(입주권)를 가져요.

사업시행계획

건물 배치·세대수·평형, 도로·공원 같은 기반시설, 이주 대책 등을 담은 실행 계획이에요.

관리처분계획

조합원 자산을 평가해 새 집 배정과 비용 분담을 정하는 계획이에요. 인가가 나면 이주가 시작돼요.

종전자산평가액

사업 전 조합원이 가진 토지·건물을 감정평가한 금액이에요.

비례율

사업이 끝난 뒤의 총가치에서 사업비를 뺀 금액을 종전자산 총액으로 나눈 비율이에요. 권리가액을 정할 때 써요.

권리가액

종전자산평가액에 비례율을 곱한 금액으로, 새 집을 받을 때 인정받는 내 몫이에요.

분담금

새 집의 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 금액이에요. 조합원이 추가로 내는 돈이고, 마이너스면 돌려받아요(환급).

입주권·분양권

입주권은 조합원이 새 아파트에 들어갈 권리, 분양권은 일반분양에 당첨되어 생긴 권리예요.

이전고시

준공 뒤 새 건물과 토지의 소유권을 조합원에게 넘기는 고시예요. 이후 청산을 거쳐 조합이 해산해요.

노후도

구역 안 건축물 중 오래된 건물의 비율이에요. 정비구역으로 지정할 때 따지는 요건 중 하나예요.

법령과 서울시 조례는 자주 바뀌어요. 정확한 요건은 국가법령정보센터와 각 구청 안내를 확인하세요.

자주 묻는 질문