독산2구역 주택정비형 재개발사업
금천구
확정조합 설립5/9단계
후보지구역 지정조합관리처분준공
핵심 정보
- 사업 유형
- 재개발(주택정비형), 신속통합기획
- 면적
- 86,183㎡약 26,070평
- 계획 세대
- 1,633세대
- 최근 변동
- 2026.051년 이내
- 세부 단계
- 조합설립인가
- 노후도
- 75%사용승인 30년 넘은 건물 277/368동 · 연식 모름 20동 제외
- 위치
- 금천구
노후도는 도시계획포털 건물 정보의 사용승인 연도 기준이라 법정 노후도 판정과 다를 수 있어요.
진행 단계
단계 설명신통 추진현황 ’26.5.31: 구역 지정 (따로 진행 중)
- 후보지 선정
- 정비계획 수립
- 구역 지정
사업장 2곳은 따로 진행돼요
독산2구역 주택정비형 재개발사업최근 1년 안에 진전조합설립인가
속도조합 설립 3개월째보통 3년 11개월 · 재개발 146곳 중앙값최근 1년 안에 진전
지나온 단계1개 구간 8개월보통 2년 8개월보통보다 빨랐어요
- 추진위원회동의율 78.16%
- 5현재 단계조합 설립동의율 80.13% · 3개월째
- 6사업시행인가
- 7관리처분인가
- 8이주·착공
- 9준공
정비사업 정보몽땅 추진경과·정보몽땅 신속통합기획 추진현황 기준 · 날짜가 빈 단계는 공개된 기록이 없어요
공식 고시·공고
1건- 구역 지정2026.03.12 · 서울특별시 금천구 푸른미래도시국 주거정비과독산2구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시
토지이음 고시·서울시 주간 고시 목록·국토부 보도자료·LH·SH 공고를 매일 모아 이름·주소로 이 구역에 연결했어요 · 원문은 각 기관 누리집에서 확인하세요
실거래
서울시 실거래가 기준최근 1년 거래23건
연립·다세대 대지 3.3㎡당4,298만중간값 · 23건
| 계약 연도 | 거래 | 연립·다세대 3.3㎡당 중간값 |
|---|---|---|
| 2026년 (진행 중) | 19건 | 4,298만 |
| 2025년 | 21건 | 3,853만 |
| 2024년 | 20건 | 3,671만 |
- 세연리츠빌연립·다세대 · 2021년 · 전용 41㎡ · 대지 25㎡ · 2층3.6억
- (럭스빌A)연립·다세대 · 2002년 · 전용 60㎡ · 대지 28㎡ · 2층3.4억
- 수지맨션빌3차연립·다세대 · 2001년 · 전용 77㎡ · 대지 41㎡ · 3층5.1억
- 한백아트연립·다세대 · 2016년 · 전용 30㎡ · 대지 22㎡ · 2층3.1억
- 조양하이츠B연립·다세대 · 2002년 · 전용 61㎡ · 대지 26㎡ · 4층3.9억
- 한백아트연립·다세대 · 2016년 · 전용 30㎡ · 대지 22㎡ · 5층2.85억
- 미소드림빌연립·다세대 · 2012년 · 전용 29㎡ · 대지 18㎡ · 4층2.95억
- 문정아트빌연립·다세대 · 2017년 · 전용 29㎡ · 대지 20㎡ · 2층2.55억
- 유포리아연립·다세대 · 2022년 · 전용 42㎡ · 대지 24㎡ · 3층2.8억
- 유포리아연립·다세대 · 2022년 · 전용 42㎡ · 대지 24㎡ · 3층2.8억
- 대청빌라연립·다세대 · 1999년 · 전용 53㎡ · 대지 29㎡ · 3층2.3억
- 한백아트연립·다세대 · 2016년 · 전용 30㎡ · 대지 22㎡ · 6층3.15억
- 아름맨션연립·다세대 · 2002년 · 전용 41㎡ · 대지 24㎡ · 3층2.3억
- 미리내팰리스연립·다세대 · 2020년 · 전용 30㎡ · 대지 19㎡ · 5층직거래2.88억
- 문정아트빌연립·다세대 · 2017년 · 전용 29㎡ · 대지 20㎡ · 2층2.6억
- 문정아트빌연립·다세대 · 2017년 · 전용 29㎡ · 대지 20㎡ · 2층2.6억
- 형제파크빌라연립·다세대 · 2002년 · 전용 67㎡ · 대지 36㎡ · 4층3.47억
- 무송베스트빌연립·다세대 · 2017년 · 전용 40㎡ · 대지 25㎡ · 4층3.43억
- 중원리츠빌연립·다세대 · 2011년 · 전용 46㎡ · 대지 26㎡ · 5층3.4억
- 문정아트빌연립·다세대 · 2017년 · 전용 30㎡ · 대지 20㎡ · 2층2.58억
서울시 부동산 실거래가 정보(신고 기준) · 구역 경계 안 필지 · 취소 거래 제외 · 연립·다세대는 대지, 아파트·오피스텔은 전용 3.3㎡당 · 단독·다가구는 원자료에 지번이 없어 빠지고, 지번은 보여 주지 않아요
공고·일정
전체 일정-
시공사 선정D-192026.11.27 마감독산2구역 주택정비형 재개발사업 시공자 선정 입찰 재공고
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시공사 선정D-12026.11.09 마감독산2구역 주택정비형 재개발사업 시공자 선정 입찰 공고
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설계·용역2026.08.20 공고독산2구역 주택정비형 재개발사업 지하안전평가 등 토목분야 용역 업체 선정 입찰 공고
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설계·용역2026.08.20 공고독산2구역 주택정비형 재개발사업 재해영향평가 용역 업체 선정 입찰 공고
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설계·용역2026.08.20 공고독산2구역 주택정비형 재개발사업 친환경 용역 업체 선정 입찰 공고
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설계·용역2026.08.20 공고독산2구역 주택정비형 재개발사업 전기 소방설계 및 전력계통영향평가 용역 업체 선정 입찰 공고
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설계·용역2026.08.20 공고독산2구역 주택정비형 재개발사업 감정평가 용역 업체 선정 입찰 공고
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보류지·매각2026.08.20 공고독산2구역 주택정비형 재개발사업 임대주택 매매가격 산정 및 매각 협의 용역 업체 선정 입찰 공고
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설계·용역2026.08.20 공고독산2구역 주택정비형 재개발사업 원인자부담금 감면 및 국공유지 무상양도 협의 용역 업체 선정 입찰 공고
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설계·용역2026.08.20 공고독산2구역 주택정비형 재개발사업 석면사전조사 및 농도측정 용역 업체 선정 입찰 공고
변경 이력
- 2026.05정비구역 등 결정·변경 고시
- 2026.03.12신속통합기획 정비구역 지정 (정보몽땅 신통 추진현황)
관련 추진 내용
- 신속통합기획 · 정비구역 지정2026.03.12 · 2024년 수시선정
근처 중개사무소
구역에서 가까운 순- 신롯데 공인중개사사무소구역 안 · 금천구 시흥대로90길 33
- 제일공인중개사사무소구역 안 · 금천구 시흥대로90길 16
- 씨티공인중개사사무소구역 안 · 금천구 시흥대로94길 72
- 아트공인중개사사무소30m · 금천구 독산로 169
- 서울공인중개사사무소30m · 금천구 독산로 173
- 정훈부동산중개사무소50m · 금천구 시흥대로104길 59
- 금화공인중개사사무소70m · 금천구 독산로65길 15 전화
- 성지공인중개사사무소70m · 금천구 독산로 168-1
- 해바라기공인중개사사무소100m · 금천구 시흥대로 334
- 영민부동산중개인사무소110m · 금천구 독산로67길 34
서울시 부동산 중개업소 등록 정보(영업 중) 기준 · 광고가 아니에요 ·
금천구 주변 정비사업
금천구 전체신속통합기획2026.05
독산1구역 주택정비형 재개발사업
금천구 · 8.3만㎡
확정조합 설립
재개발(주택정비형)2026.04.02
독산동 880 일대
금천구 독산동
검토·미확정동의서 번호부여 (후보지 신청 전)
모아타운2026.04
시흥동 817번지 일대 가로주택
금천구 · 3.0만㎡
확정사업시행인가
재개발(주택정비형)2026.03.30
시흥동 845 일대
금천구 시흥동
검토·미확정동의서 번호부여 (후보지 신청 전)
기타2026.03
금천구독산동역세권청년주택
금천구 · 2,950㎡
확정구역 지정
재개발(주택정비형)2025.12.24
독산동 186-3 일대
금천구 독산동
검토·미확정동의서 번호부여 (후보지 신청 전)
출처
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