한남4재정비촉진구역
용산구
확정사업시행인가6/9단계
후보지구역 지정조합관리처분준공
핵심 정보
- 사업 유형
- 재개발(주택정비형), 재정비촉진(뉴타운)
- 면적
- 160,274㎡약 48,483평
- 최근 변동
- 2025.01약 1년 전
- 세부 단계
- 사업시행인가
- 노후도
- 93%사용승인 30년 넘은 건물 688/743동 · 연식 모름 67동 제외
- 위치
- 용산구
노후도는 도시계획포털 건물 정보의 사용승인 연도 기준이라 법정 노후도 판정과 다를 수 있어요.
진행 단계
단계 설명속도사업시행인가 1년째보통 2년 8개월 · 재개발 123곳 중앙값최근 1년 안에 진전
지나온 단계3개 구간 16년 1개월보통 7년 2개월보통보다 느렸어요
흐름업체 계약 해지 1건
단계별 걸린 기간
| 구간 | 실제 | 보통 |
|---|---|---|
| 구역 지정 → 추진위원회 | 1년 | 6개월 |
| 추진위원회 → 조합 설립 | 4년 3개월 | 2년 8개월 |
| 조합 설립 → 사업시행인가 | 10년 10개월 | 3년 11개월 |
| 사업시행인가 → 진행 중 | 1년째 | 2년 8개월 |
보통 = 정보몽땅 추진경과에 날짜가 있는 같은 유형 사업장들이 그 구간에 걸린 기간의 중앙값
- 후보지 선정
- 정비계획 수립
- 구역 지정
- 추진위원회동의율 51.2%
- 조합 설립동의율 76.19%
- 정비업체 계약 해지
- 시공자 선정 · 삼성물산
- 6현재 단계사업시행인가동의율 75.8441% · 1년째
- 7관리처분인가
- 8이주·착공
- 9준공
정비사업 정보몽땅 추진경과 기준 · 날짜가 빈 단계는 공개된 기록이 없어요 · 정보몽땅에서 보기 · 흐름으로 모아 보기
공식 고시·공고
1건- 구역 지정 변경2026년 9월 2주 목록 · 서울특별시한남재정비촉진지구 변경 지정, 한남2·4구역 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시
토지이음 고시·서울시 주간 고시 목록·국토부 보도자료·LH·SH 공고를 매일 모아 이름·주소로 이 구역에 연결했어요 · 원문은 각 기관 누리집에서 확인하세요
실거래
서울시 실거래가 기준최근 1년 거래18건
아파트 전용 3.3㎡당1.65억중간값 · 12건
연립·다세대 대지 3.3㎡당2.6억중간값 · 6건
| 계약 연도 | 거래 | 아파트 3.3㎡당 중간값 |
|---|---|---|
| 2026년 (진행 중) | 16건 | 1.67억 |
| 2025년 | 21건 | 1.46억 |
| 2024년 | 12건 | 9,634만 |
- 신동아1아파트 · 1992년 · 전용 85㎡ · 8층43억
- 신동아1아파트 · 1992년 · 전용 85㎡ · 10층46억
- 신동아1아파트 · 1992년 · 전용 85㎡ · 8층45억
- 신동아1아파트 · 1992년 · 전용 85㎡ · 8층45억
- 신동아1아파트 · 1992년 · 전용 85㎡ · 7층43.5억
- 신동아1아파트 · 1992년 · 전용 85㎡ · 8층44.2억
- 보광동연립·다세대 · 1978년 · 전용 57㎡ · 대지 60㎡ · 1층38.3억
- 캐피탈빌라연립·다세대 · 2002년 · 전용 77㎡ · 대지 48㎡ · 3층45억
- 보광동연립·다세대 · 1986년 · 전용 43㎡ · 대지 34㎡ · 2층직거래20.5억
- 신동아1아파트 · 1992년 · 전용 85㎡ · 2층42억
- 보광동연립·다세대 · 1982년 · 전용 53㎡ · 대지 35㎡ · 1층직거래13.1억
- 신동아1아파트 · 1992년 · 전용 85㎡ · 5층40억
- 신동아1아파트 · 1992년 · 전용 85㎡ · 7층42억
- 보광동연립·다세대 · 2001년 · 전용 69㎡ · 대지 26㎡ · 2층36억
- 신동아1아파트 · 1992년 · 전용 85㎡ · 3층40억
- 신동아1아파트 · 1992년 · 전용 85㎡ · 13층41.4억
- 보광동연립·다세대 · 1986년 · 전용 38㎡ · 대지 27㎡ · -1층34.8억
- 신동아1아파트 · 1992년 · 전용 85㎡ · 9층40억
- 신동아1아파트 · 1992년 · 전용 85㎡ · 8층38억
- 신동아1아파트 · 1992년 · 전용 85㎡ · 12층38억
서울시 부동산 실거래가 정보(신고 기준) · 구역 경계 안 필지 · 취소 거래 제외 · 연립·다세대는 대지, 아파트·오피스텔은 전용 3.3㎡당 · 단독·다가구는 원자료에 지번이 없어 빠지고, 지번은 보여 주지 않아요
공고·일정
전체 일정-
기타2026.08.12 공고관리처분계획 타당성 검증 대행업체 선정 입찰공고
변경 이력
- 2025.01정비구역 등 결정·변경 고시
근처 중개사무소
구역에서 가까운 순- 더 한남뉴타운공인중개사사무소구역 안 · 용산구 장문로 93 에이동
- 명인공인중개사사무소구역 안 · 용산구 장문로 93 에이동
- 오산공인중개사사무소구역 안 · 용산구 장문로 89-1
- 보광월드공인중개사사무소구역 안 · 용산구 보광로 27
- 한남보광월드공인중개사사무소구역 안 · 용산구 보광로 27
- 부동산이화공인중개사사무소구역 안 · 용산구 장문로 89
- 유명한공인중개사사무소구역 안 · 용산구 장문로 87-1
- 정다운공인중개사사무소구역 안 · 용산구 장문로 87-1 전화
- 한남정다운공인중개사사무소구역 안 · 용산구 장문로 87-1 전화
- 보광공인중개사사무소구역 안 · 용산구 보광로 33
서울시 부동산 중개업소 등록 정보(영업 중) 기준 · 광고가 아니에요 ·
용산구 주변 정비사업
용산구 전체도심공공주택복합2026.09.30
효창공원앞역 북측 도심복합사업
용산구 효창동 · 9.3만㎡
계획·추진후보지 선정
신속통합기획2026.08
서빙고동 신동아아파트 재건축정비구역
용산구 · 11만㎡
확정조합 설립
도심공공주택복합2026.07.20
서울 효창공원앞역 인근 도심 공공주택 복합지구
용산구 · 6.1만㎡
확정복합지구 지정
신속통합기획2026.06.18
청화아파트주택재건축정비사업조합설립추진위원회
용산구 이태원동
확정추진위원회
재개발(도시정비형)2026.06
한강로1가 도시정비형 재개발사업
용산구 · 2.1만㎡
확정추진위원회
신속통합기획2026.05.27
반도아파트 주택재건축정비사업
용산구 이촌동
계획·추진구역 지정
출처
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