방화3재정비촉진구역
강서구
확정관리처분인가7/9단계
후보지구역 지정조합관리처분준공
핵심 정보
- 사업 유형
- 재건축, 재정비촉진(뉴타운)
- 면적
- 91,952㎡약 27,815평
- 최근 변동
- 2023.10약 3년 전
- 세부 단계
- 관리처분인가
- 노후도
- 89%사용승인 30년 넘은 건물 375/419동 · 연식 모름 19동 제외
- 위치
- 강서구
노후도는 도시계획포털 건물 정보의 사용승인 연도 기준이라 법정 노후도 판정과 다를 수 있어요.
진행 단계
단계 설명속도관리처분인가 6개월째보통 1년 9개월 · 재건축 107곳 중앙값최근 1년 안에 진전
지나온 단계3개 구간 12년보통 7년 2개월보통보다 느렸어요
흐름계약 해지·시공자 교체·연기 기록 없음
단계별 걸린 기간
| 구간 | 실제 | 보통 |
|---|---|---|
| 추진위원회 → 조합 설립 | 5년 2개월 | 2년 6개월 |
| 조합 설립 → 사업시행인가 | 5년 | 2년 10개월 |
| 사업시행인가 → 관리처분인가 | 1년 9개월 | 1년 9개월 |
| 관리처분인가 → 진행 중 | 6개월째 | 1년 9개월 |
보통 = 정보몽땅 추진경과에 날짜가 있는 같은 유형 사업장들이 그 구간에 걸린 기간의 중앙값
- 후보지 선정
- 정비계획 수립
- 구역 지정
- 추진위원회동의율 .%
- 조합 설립동의율 92.73%
- 정비구역 결정·변경 고시
- 사업시행인가동의율 83.00%
- 7현재 단계관리처분인가6개월째
- 8이주·착공
- 9준공
정비사업 정보몽땅 추진경과·공식 고시 기준 · 날짜가 빈 단계는 공개된 기록이 없어요 · 정보몽땅에서 보기 · 흐름으로 모아 보기
공식 고시·공고
2건- 관리처분계획인가2026년 5월 3주 목록 · 강서구방화3재정비촉진구역 재건축정비사업 관리처분계획 인가 고시
- 정비계획·공람2024.01.25 · 서울특별시 주택정책실 주택공급기획관 재정비촉진사업과방화재정비촉진지구 재정비촉진계획(방화3구역) (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시
토지이음 고시·서울시 주간 고시 목록·국토부 보도자료·LH·SH 공고를 매일 모아 이름·주소로 이 구역에 연결했어요 · 원문은 각 기관 누리집에서 확인하세요
실거래
서울시 실거래가 기준최근 1년 거래14건
아파트 전용 3.3㎡당5,132만중간값 · 7건
연립·다세대 대지 3.3㎡당9,642만중간값 · 7건
| 계약 연도 | 거래 | 연립·다세대 3.3㎡당 중간값 |
|---|---|---|
| 2026년 (진행 중) | 12건 | 9,642만 |
| 2025년 | 24건 | 7,215만 |
| 2024년 | 17건 | 5,826만 |
- 원미아파트 · 1988년 · 전용 55㎡ · 5층10억
- 방화동연립·다세대 · 2002년 · 전용 43㎡ · 대지 25㎡ · 3층직거래5.59억
- 방화동연립·다세대 · 2003년 · 전용 21㎡ · 대지 13㎡ · 1층6.2억
- 살렘하우스2차연립·다세대 · 2001년 · 전용 47㎡ · 대지 24㎡ · 5층7.5억
- 원미아파트 · 1988년 · 전용 55㎡ · 2층9.85억
- 살렘하우스2차연립·다세대 · 2001년 · 전용 47㎡ · 대지 24㎡ · 4층7억
- 원미아파트 · 1988년 · 전용 55㎡ · 5층9억
- 원미아파트 · 1988년 · 전용 55㎡ · 1층8.5억
- 형제아파트 · 1982년 · 전용 74㎡ · 3층10억
- 형제아파트 · 1982년 · 전용 74㎡ · 1층9.1억
- 영재하이츠빌라연립·다세대 · 2002년 · 전용 47㎡ · 대지 31㎡ · 3층6.95억
- 고은빌B동연립·다세대 · 2003년 · 전용 54㎡ · 대지 24㎡ · 5층7억
- 형제아파트 · 1982년 · 전용 80㎡ · 4층9.45억
- 한서빌리지연립·다세대 · 2002년 · 전용 51㎡ · 대지 29㎡ · 2층7억
- 동인빌라연립·다세대 · 2002년 · 전용 22㎡ · 대지 16㎡ · 4층4.9억
- 원미아파트 · 1988년 · 전용 63㎡ · 4층8.05억
- 살렘하우스2차연립·다세대 · 2001년 · 전용 47㎡ · 대지 24㎡ · 2층6억
- 살렘하우스2차연립·다세대 · 2001년 · 전용 47㎡ · 대지 24㎡ · 2층6억
- 방화동연립·다세대 · 2002년 · 전용 43㎡ · 대지 25㎡ · 2층5.8억
- 동민빌라연립·다세대 · 2001년 · 전용 71㎡ · 대지 33㎡ · 1층7.35억
서울시 부동산 실거래가 정보(신고 기준) · 구역 경계 안 필지 · 취소 거래 제외 · 연립·다세대는 대지, 아파트·오피스텔은 전용 3.3㎡당 · 단독·다가구는 원자료에 지번이 없어 빠지고, 지번은 보여 주지 않아요
공고·일정
전체 일정-
설계·용역2026.10.23 공고백서 제작 용역 재입찰 공고(공고 제26-25호)
-
설계·용역2026.09.21 공고백서 제작 용역 입찰 공고 (공고 제26-22호)
-
설계·용역2026.09.21 공고석면농도 및 공기질 측정 용역 입찰 공고 (공고 제26-21호)
-
설계·용역2026.09.21 공고건축물 해체계획서 작성 및 인허가 용역 입찰 공고 (공고 제26-20호)
-
설계·용역2026.09.21 공고정비기반시설 공사 감리 용역 입찰 공고 (공고 제26-19호)
-
설계·용역2026.09.21 공고석면해체 제거 감리 용역 입찰 공고 (공고 제26-18호)
-
설계·용역2026.09.21 공고지장물 차단 및 폐전 폐관 용역 입찰 공고 (공고 제26-17)
변경 이력
- 2023.10정비구역 등 결정·변경 고시
근처 중개사무소
구역에서 가까운 순- 부동산써브방화공인중개사사무소구역 안 · 강서구 개화동로23길 94 전화
- 다보다공인중개사사무소구역 안 · 강서구 개화동로25길 51
- 웰빙공인중개사사무소10m · 강서구 금낭화로 15 전화
- 이젠공인중개사사무소20m · 강서구 개화동로27가길 1 전화
- 희망하는부동산공인중개사사무소20m · 강서구 방화동로3길 39 전화
- 공항홈즈부동산공인중개사사무소70m · 강서구 개화동로29길 47
- 강서제일부동산공인중개사사무소70m · 강서구 개화동로29길 53 전화
- 금강공인중개사사무소70m · 강서구 개화동로29길 17-4 전화
- 대원공인중개사사무소80m · 강서구 방화동로5길 5 전화
- 강서뉴타운부동산공인중개사사무소80m · 강서구 방화동로 31-1 전화
서울시 부동산 중개업소 등록 정보(영업 중) 기준 · 광고가 아니에요 ·
강서구 주변 정비사업
강서구 전체도심공공주택복합2026.09.30
화곡역 동측 도심복합사업
강서구 화곡동 · 8.6만㎡
계획·추진후보지 선정
가로주택·소규모2026.09
강남연립 소규모재건축사업
강서구 · 1,441㎡
확정조합 설립
가로주택·소규모2026.09
등촌동654 가로주택정비사업
강서구 · 2,663㎡
확정구역 지정
모아타운2026.08
등촌2동 모아타운 제2-1구역 가로주택정비사업
강서구 · 1.0만㎡
확정조합 설립
가로주택·소규모2026.07
우성타운 소규모재건축사업
강서구 · 2,341㎡
확정조합 설립
가로주택·소규모2026.07
동성 가로주택정비사업
강서구 · 4,775㎡
확정조합 설립
출처
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